2015年11月29日下午14点00分，由中国人民大学风险投资发展研究中心、人大人空间、清创孵化器联合举办的创业投资大讲堂在大钟寺华杰大厦清创空间隆重开讲。此次创业投资大讲堂中，清创孵化器总裁、人大人空间CEO丁华民校友做了题为“投资新机遇”的主题分享。

“各位同学、朋友，大家下午好！

清创孵化器CEO、人大人空间、紫荆天使合伙人丁华民

01

今天的演讲我想先分享几个房东的故事。我的同学公司目前估值10亿元，他25岁的时候，是2004年，他跟他现在的ceo在上海两个月没交房租，最后房东把他俩堵在屋里。房东让他把东西留下，人搬走。他想带电脑走，说我是写代码的，只带走电脑，别的不要。房东不让，对他拳打脚踢，最后闹到派出所，经过警察调解才作罢。

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02

第二个关于房东的故事发生在洛可可ceo贾伟同学的身上。当年他毅然决然地从联想辞职创业，辗转寻找落脚的地方，找办公工位找了三个月，最后终于感动了一个老板。老板欣赏他，低价租给了他两个工位。他便在那里开始了创业。很快老板发现他衣服换了，电脑换了，手机也换了，在楼里租了新的办公场地，于是千方百计想投资他。最后这个老板给他投资的二十万，这笔钱现在值好几个亿。同样是两个房东，一个拳打脚踢恶言相向，错失了一个现在估值10亿的股权，另一个很早发现了贾伟的潜力，做了一笔千倍回报的投资。

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03

第三个房东的故事。03年时我们班一个同学的侄子找我们班一个同学借了七万，凑够十万块在朝阳区豆各庄租了四十亩地。现在这里租给了一个航空公司，一年的租金接近一千五百万。06年的时候他请我那位借他钱的同学吃饭，表示感谢并还了钱。当年我这个同学如果有一点投资的理念，不仅仅是借钱，而且投资买股权，或者债转股，那么现在收益也不得了。

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04

第四个房东的故事，就是我卷石天地大厦的好友，当年小米在哪里创业，资金比较困难，安排办公室主任找物业谈，希望可以房租换股权。我的好友问了问下面的人，小米靠不靠谱？下面的员工说小米公司的人不太靠谱，看着与其他公司不一样，于是就拒绝了，错过一家估值450亿美金的企业。

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05

第五个房东的故事，是我人大的师兄，在人大西门那里有一栋楼，当年新浪在那里。也是资金困难，提出用租金换25%股权。师兄看不懂新浪的商业模式，坚持收租金。

所以我要讲的第一点是我们要摒弃债权思维，一定要用股权思维思考身边的关系，看身边的朋友。

—合影留念

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